Volltextveröffentlichungen (4)

• Staatsbibliothek Berlin

  1. Wird ein formloser Grundstücksveräußerungsvertrag durch die Auflassung und Eigentumseintragung gültig, wenn die Auflassung durch jemand vorgenommen wurde, der zu ihr von den Vertragsparteien in dem formlosen Kaufvertrage bevollmächtigt worden war? 2. Tritt die Heilung ...

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Heilung eines formungültigen Grundstücksveräußerungsvertrags; Heilung durch nachträglich genehmigte Auflassung; Auswirkungen der Nichtigkeit eines Grundstückskaufvertrages auf die einem anderen erteilte Auflassungsvollmacht; Formbedürftigkeit eines den formlosen ...

• opinioiuris.de

  Formloser Grundstücksveräußerungsvertrag

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• RGZ 94, 147

Wird zitiert von ... (8)

• BGH, 09.07.1992 - IX ZR 209/91

  Beurkundungszwang für Treuhandverträge bei Bauherrenmodell

  Auf diese Weise kann auch der Bestand eines für sich formgerechten abstrakten Rechtsgeschäfts - außer der Auflassung (§ 925 Abs. 2 BGB) - mit dem des zugrundeliegenden, äußerlich davon getrennten Vertrages verknüpft werden (…vgl. BGH, Urt. v. 10. Juli 1987 - V ZR 284/85, WM 1987, 1224, 1225), insbesondere also derjenige einer Vollmacht mit dem des Grundgeschäfts (RGZ 81, 49, 51; 94, 147, 149; 97, 273, 275; RG HRR 1934 Nr. 373;… BGH, Urt. v. 19. Dezember 1963 - V ZR 121/62, WM 1964, 182, 183 unter II; v. 18. September 1970 - V ZR 183/67, WM 1970, 1294 f; v. 12. Juli 1979 - III ZR 18/78, DNotZ 1980, 344, 348 f mit zustimmender Anmerkung von Wolfsteiner S. 352;… Staudinger/Wufka, BGB 12. Aufl. § 313 Rdn. 123 f;… BGB-RGRK/Ballhaus, 12. Aufl. 1974-1976 § 313 Rdn. 60; Korte DNotZ 1984, 82, 84, 88 f;… a.A. aufgrund rechtskonstruktiver Erwägungen Staudinger/Dilcher a.a.O. § 139 Rdn. 21;… wohl auch MünchKomm/Thiele, BGB 2. Aufl. § 164 Rdn. 94;… Bedenken äußert ferner BGB-RGRK/Steffen, 12. Aufl. Rdn. 5 vor § 164).

  Eine Heilung könnte hier aber schon daran scheitern, daß wegen der Nichtigkeit der Vollmacht (s.o. 1) auch die für die Erwerber abgegebenen Verpflichtung- sowie Auflassungserklärungen unwirksam waren und ein solcher Mangel im Rahmen von § 313 S. 2 BGB grundsätzlich nicht geheilt wird (vgl. RGZ 94, 147, 150;… BGH, Urt. v. 25. Mai 1960 - V ZR 2/59, zitiert in DNotZ 1963, 672; v. 21. Mai 1965 - V ZR 156/64, DNotZ 1966, 92, 96; v. 8. November 1968 - V ZR 60/65, DNotZ 1969, 350, 352;… Palandt/Heinrichs, BGB 51. Aufl. § 313 Rdn. 46 f; Wolfsteiner in Anm. DNotZ 1982, 436, 438 - dagegen Brambring in Anm. DNotZ 1978, 149, 151; Petersen FWW 1980, 7, 13 f).

• BGH, 14.04.1986 - II ZR 155/85

  Beurkundungsbedürftigkeit der Abtretung eines Geschäftsanteils

  Im Falle des § 15 Abs. 4 Satz 1 GmbHG führt demgemäß ein Formmangel nicht zur Nichtigkeit von solchen Teilen der Vereinbarung, die für sich allein nicht formbedürftig gewesen wären und von denen anzunehmen ist, daß sie nach dem (mutmaßlichen) Parteiwillen nicht zwingend mit der Verpflichtung zur Abtretung des Geschäftsanteils verbunden sein sollten, sondern auch ohne diese Verpflichtung abgeschlossen worden wären (in diesem Sinne wohl auch RGZ 50, 163, 169; 94, 147, 149 f.; 103, 295, 302).
• BGH, 05.05.1976 - IV ZR 63/75

  Formbedürftigkeit von Abänderungsverträgen

  Umstritten ist jedoch, ob dem Formzwang alle Abänderungen oder nur solche unterliegen, durch die die Übereignungspflicht erweitert oder verschärft wird (…vgl. dazu Wilde in BGB-RGRK 10./11. Aufl. § 313 Anm. 39;… Battes in Erman 6. Aufl. § 313 BGB Rn. 49;… Reimer Schmidt in Soergel/Siebert 10. Aufl. § 313 BGB Rn. 22; die Rechtsprechung zu diesem Punkt ist uneinheitlich, vgl. RGZ 51, 179, 180; 65, 390; 72, 209; 76, 33; 94, 147; 103, 328; 109, 22; 140, 335; 148, 105; RG JW 1910, 575; 1911, 709; 1921, 1231; RG WarnRspr 1909, Nr. 74; 1911 Nr. 226 u. 318; RG LZ 1908, 854; 1919, 475; 1920, 154; RG HRR 1927 Nr. 1639; 1928, Nr. 1469; 1930, Nr. 500; RG Gruch 1928, 476; BGH LM BGB § 313 Nr. 14 und 27; BGH NJV 1973, 37; BGH BB 1966, 266, 720; BGH MDR 1972, 130 - Betr 1971, 2401; BGH DNotZ 1954, 667; 1965, 286; BGH Rpfleger 1958, 53).

 
• KG, 15.01.1985 - 1 W 475/84

  Formbedürftigkeit einer Abschluß- und Auflassungsvollmacht; Formerfordernis der …

  Als formbedürftig wird die Auflassungsvollmacht - wie auch die Abschlußvollmacht - allgemein dann angesehen, wenn sie mit einem schuldrechtlichen Vertrag ein einheitliches Rechtsgeschäft bildet, das seinerseits der Form des § 313 BGB bedarf (RGZ 81, 49/51; 94, 147/149;… Staudinger/Wufka, BGB, 12. Aufl., 1979, § 313 Rdn. 126;… Kuntze/Ertl/ Herrmann/Eickmann - KEHE -, Grundbuchrecht, 2. Aufl., 1979, § 20 Rdn. 89; vgl, auch RGZ 50, 163).

  Formbedürftig ist die Auflassungsvollmacht jedenfalls immer dann, wenn sie mit einem schuldrechtlichen Vertrag ein einheitliches Rechtsgeschäft bildet, das seinerseits der Form des § 313 BGB bedarf (RGZ 94, 147/150;… Staudinger/Wufka, aaO, mit Nachw.).

• BGH, 24.02.1967 - V ZR 75/65

  Formmangel und guter Glaube

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• BGH, 19.06.1961 - III ZR 89/60
  Wenn erst durch den dinglichen Vollzug die Wirksamkeit des Grundgeschäftes herbeigeführt wird oder werden soll (z.B. im Falle des § 313 Satz 2 BGB), dient die Auflassung nicht ausschließlich der Erfüllung (RGZ 94, 147, 150).
• BGH, 29.03.1966 - V ZR 145/63

  Abtretung von Entschädigungsansprüchen gegen einen Lastenausgleichsfonds - …

  Dann bedurfte aber dieser Vertrag ebenfalls der gerichtlichen oder notariellen Beurkundung (RGZ 94, 147, 152; 109, 22, 26 f).
• RG, 27.09.1924 - V 8/23

  Außergerichtlicher Vergleich und Formzwang

  1911 S. 709 Nr. 6 und V 294/18, abgedruckt RGZ. Bd. 94 S. 152, dem die Einschränkung beigefügt ist, daß die Form dann geboten sei, wenn die Verpflichtung des Verkäufers zur Grundstücksübertragung von neuem übernommen werde.